Prodej domu a nový zákoník

Chystáte se prodat nebo snad koupit dům? A líbila by se vám i garáž, kterou má soused na svém pozemku? Na nic nečekejte a nakupujte. Od ledna totiž vstoupí v platnost nový občanský zákoník a převod nemovitosti se vám může značně zkomplikovat.

Na jiném pozemku

Co když garáž, kterou chcete ke svému domu odkoupit, nestojí na vašem pozemku? Jestliže se se sousedem nedomluvíte, může nastat problém, dojít ke snížení ceny objektu a případně i odradíte další zájemce o dům a zmíněnou garáž. Pokud soused, na jehož pozemku garáž stojí, uplatní předkupní právo na garáž, budete muset garáž nejprve nabídnout vlastníkovi pozemku a pak až potencionálnímu jinému kupci.
Právě od ledna vstoupí v platnost fakt, že stavby přestanou být samostatnými předměty transakcí a stanou se součástí pozemků.

autor: mikecogh

Sjednocení vlastnictví pozemku a stavby

Pokud stavba stojí na pozemku jiného majitele než garáž, jsou tedy v rukou různých vlastníků, nový zákoník zřídí vzájemná předkupní práva. Vašim hlavním cílem tedy je, abyste co nejdříve sjednotili vlastnictví pozemku a stavby. Mějte na paměti, že jeden vlastník bude vždy povinen danou nemovitost nabídnout ke koupi tomu druhému a jak všichni z vlastních zkušeností víme, není soused jako soused. Často se stává, že jste se sousedy na kordy, domluva není možná a někteří se dokonce vyžívají v tom, znepříjemnit jakýmkoliv způsobem život.

Smlouva

Nevýhodou nového občanského zákoníku bohužel je, že pokud se oba sousedé vzájemně dohodnou, že budoucí uplatnění předkupního práva vyloučí vzájemnou smlouvou, jsou na omylu. Bohužel, taková smlouva bude neplatná a k jiné dohodě případně sporu soud nebude vůbec přihlížet.
Naprosto v klidu mohou zůstat majitelé bytů v bytových domech. Předkupní právo se majitelů bytových jednotek vůbec netýká. Takže převod bude probíhat ve stejném řádu a systému jako dnes.

Co udělat?

Pokud si nejste jisti, jestli dům, který chcete koupit, stojí na pozemku majitele či ne, doporučuji vám prověřit si v katastru skutečné vlastnictví pozemků. Pokud se vám vyskytl takový případ, že pozemek stojí na jiném pozemku, máte do konce roku ještě čas a můžete se se současným vlastníkem dohodnout na prodeji pozemku.

Vlastní stavba

Nový občanský zákoník nezapomněl ani na možnost realizace vlastní stavby na cizím pozemku. Jedná se o tzv. právo stavby. Pokud majitel daného pozemku nechce a nemá zájem ho využívat, může ho dočasně přenechat jiné osobě, která si na něm postaví stavbu. Právo stavby je na základě dohody a pouze dočasné. Nevýhodou je nejen časové omezení, ale také předpoklad vzájemných předkupních práv.

autor: Montgomery County Planning Commission