Jaké jsou povinnosti technického dozoru stavebníka?

Stavba je náročný proces, při kterém je potřeba neustálá kontrola. Je vždy nutné, aby vždy bylo postupováno podle daných pravidel a jednotlivé etapy se musí průběžně kontrolovat. Od toho jsou různé formy kontroly a jednou z nich je technický dozor investora. Jaké jsou jeho povinnosti a náplň práce, se dočtete v následujícím článku.

Proč mít technický dozor?

Stavba jako komplex vyžaduje pečlivé plány, které budou striktně dodržovány a koordinovány s následnou důkladnou kontrolou. Je tak prakticky nutností mít na stavbě někoho, kdo všechny fáze výstavby bude mít pod dohledem. Díky jeho přítomnosti nebude mít inspekce nemovitosti žádný problém. Technický dozor stavby má za úkol:

• zabránění zbytečnému navyšování rozpočtu
• kontrolu prací stavební firmy
• odhalení průběžných vad a nedodělků
• zabránění vzniku víceprací

Technický dozor v právním ukotvení

Stavební zákon právní formu, co se týče výkonu a konkrétní podoby, technického dozoru neupravuje ani není vyžadován, jako je tomu u stavebního dozoru. Záleží tak na samotném stavebníkovi, jaké pravomoci a funkce technickému dozoru poskytne nebo bude očekávat.

Kvalifikace technického dozoru investora

Zda vybraná osoba je vhodná či kompetentní k výkonu technického dozor záleží čistě na objednavateli. Nejsou stanoveny žádné kvalifikační požadavky, které by měly být dodržovány. Obvykle to, ale bývá osoba, která má vzdělání se stavebním zaměřením a potřebnou míru praxe na stavbě.

Přítomnost technického dozoru

Výkon technického dozoru by se měl odvíjet od rozsahu a složitosti stavby. Vždy by měla být zajištěna maximálně spolehlivá kontrola provádění stavby. U rozsáhlých a technicky náročných staveb se doporučuje mít trvalou přítomnost technického dozoru stavebníka přímo na staveništi. Některým stavbám postačí jeho přítomnost v obdobích, která určí investor.

Dozorčí správa

U velmi rozsáhlých a složitých komplexů se investorům doporučuje zřídit pro výkon technického dozoru dozorčí správu. V takovém případě se rozdělí jednotlivé kompetence mezi členy dozorčí správy. I samotná dozorčí správa by měla mít jednoho člena, který bude na práci dalších členů dohlížet.

Výkon funkce technického dozoru

Způsob, jakým je kontrolní a dozorová činnost ve výstavbě prováděna, závisí hlavně na rozhodnutí objednavatele, tedy investora nebo stavebníka. Důležité je, aby technický dozor investora musí být ke všem svým pracím zmocněn investorem. Ve smlouvě musí být stanoveno:

• celkový obsah požadovaných činností
• jakým způsobem bude výkon svěřených funkcí prováděn
• určený postup (metodika), jak budou zpracovány výsledky provedených kontrol

Intenzita přítomnosti technického dozoru

I v této oblasti záleží čistě na investorovi. Záleží na jeho požadavcích, rozsahu a technické náročnosti stavby nebo komplexu. V zásadě lze rozlišit dva způsoby kontroly a dozoru nad procesem výstavby.

• trvalý dozor – technický dozor je přítomný na stavbě každý den, po celou pracovní dobu
• občasný dozor – technický dozor je přítomný v časech určených investorem podle uzavřené smlouvy

Náplň práce

• vyjednávání všech potřebných povolení a dokumentů, stavební povolení, ohlášení
• kontrola projektové dokumentace
• pomoc s výběrem zhotovitele
• kontrola prováděných prací
• plnění harmonogramu
• kontrola dílčích fází, které budou následně skryté